Des caractéristiques architecturales originales, des feux de bois rugissants, de beaux planchers d'origine et des jardins de maisons de campagne - tout cela fait partie du rêve de la vieille maison. Mais entretenir ou rénover une maison d'époque peut coûter cher et prendre beaucoup de temps - c'est un véritable travail d'amour.
Malgré le fait qu'environ un cinquième des maisons britanniques ont été construites avant 1919, l'offre de maisons anciennes est limitée, de sorte qu'elles se vendent souvent à des prix avantageux et à une concurrence féroce lorsqu'elles arrivent sur le marché. Lorsque vous achetez une vieille maison, vous achetez une tranche d’histoire, remplie, espérons-le, de caractéristiques et de caractère originaux. D'autant plus que certaines peuvent être éligibles à la loi malraux Strasbourg peuvent permettre de réduire vos impôts.
Ce guide couvre tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’une vieille maison. Consultez notre guide du débutant pour en savoir plus sur l'achat d'une maison ou d'un appartement et ne manquez pas notre article complet sur la rénovation d'une vieille maison afin de pouvoir prendre une décision éclairée.
Est-ce que je dois acheter un bien immobilier ancien ?
C’est facile de se laisser séduire par le cottage avec des roses autour de la porte d’entrée, la terrasse confortable ou la ferme en ruine. Les premières impressions sont importantes, de même que les aspects pratiques de la possession d’une vieille maison et de votre capacité à vivre avec.
Si vous aimez vraiment un vieil immeuble, vous serez prêt à relever les défis et les coûts de maintenance et à vivre avec les particularités qui le rendent spécial.
Cela ne veut pas dire que vous ne pouvez pas apporter de modifications; les modifications et les ajouts font partie de l’histoire d’un bâtiment. Mais vous devez être prêt à vivre avec des portes potentiellement tordues, des murs rebelles et des endroits humides occasionnels. Ces choses vont avec le territoire.
N'oubliez pas non plus que les maisons d'époque se présentent sous différentes formes. Prendre soin d'une maison à colombage médiévale est une proposition différente de celle d'une villa édouardienne. Vous pouvez connaître l'âge de votre propriété potentielle dans notre guide.
Les agencements dans les maisons neuves et anciennes varient. Les maisons plus anciennes ont généralement des pièces plus petites que les nouvelles, qui ont souvent des plans ouverts (consultez notre guide pour savoir comment vous y rendre dans une vieille maison). À l'inverse, les vieilles maisons peuvent souvent créer davantage d'espace de stockage. Pour les travaux vous pouvez passer par un architecte des bâtiments de France si c'est un bien loi malraux.
Les nouvelles maisons sont plus faciles à entretenir et les normes modernes en matière de protection contre les courants d'air et d'isolation permettent de réduire les factures d'énergie. Avec une vieille maison, les mesures d’économie d’énergie devront être modernisées et il est peu probable qu’elles atteignent le niveau d’efficacité d’une maison neuve.
Pensez aux besoins à long terme. "N'achetez pas de chalet si vous avez besoin d'un château" peut sembler un adage évident, mais essayer d'agrandir de manière significative une vieille maison risque de détruire son caractère. L'achat d'une propriété avec dépendances pouvant être converties peut être une option plus sympathique
Si vous avez de la chance, vous retrouverez toute l'originalité dans toutes les facettes du tissu de l'édifice, notamment les murs et les plafonds enduits à la chaux, les vitres «tremblantes», les cheminées anciennes, les moulures décoratives et les façades en brique ou en pierre patinée.
Les meilleures vieilles maisons sont riches en savoir-faire et en détail, recouvertes de variations de texture et d'une patine de surface associée au processus de vieillissement et d'utilisation.
Espérons que, si des dommages sont survenus, des réparations honnêtes auront été effectuées qui conserveront l’authenticité de l’original, avec le minimum d’intervention. L'originalité est parfois dégradée lorsque de nouveaux matériaux ou éléments de construction ont été introduits qui nuisent au caractère, aux performances et à la valeur de la maison.
La restauration a peut-être été entreprise lorsqu'il y a eu une tentative de restauration du bâtiment dans un état parfait, entraînant la perte du tissu d'origine. Recréer de manière authentique des caractéristiques de période peut être coûteux comme lors de l'achat d'un immeuble en loi malraux dans un site patrimonial remarquable.
Les problèmes à regarder quand on visite une maison ancienne
L'humidité est le problème numéro un des vieux bâtiments, entraînant potentiellement la pourriture, la pourriture et l'infestation par le dendroctone. Si rien n'est fait, l'humidité aura des conséquences désastreuses et coûteuses, alors évaluez l'étendue du problème et identifiez la cause.
Les questions structurelles sont une considération importante car les solutions sont souvent coûteuses. Les problèmes peuvent être signalés par des fissures et des renflements sur les murs, des sols en pente et des lignes de toit irrégulières. Ces problèmes sont souvent liés à la dégradation, mais ils peuvent être causés par le tassement du bâtiment au fil du temps, l'affaissement ou le soulèvement des sols, ainsi que par la taille insuffisante des solives, des chevrons et des linteaux en bois. Alors pour éviter les mauvaises surprises faite appel à un tier pour savoir si un achat en loi malraux est vraiment une bonne idée.
Comprendre la structure du bâtiment est vital. Certaines propriétés qui semblent être de la brique sont en fait des charpentes en bois (consultez notre guide pour en savoir plus sur le maintien des charpentes en bois dans les vieilles maisons), tandis que les enduits de fond peuvent recouvrir une grande variété de matériaux inattendus.
Ne présumez jamais que, comme une partie d'un mur est faite d'un matériau donné, toute la maison est identique: on trouve souvent une grande variété de matériaux dans un même bâtiment. À l’intérieur, des couches de plaques de plâtre ou de revêtement sec peuvent masquer toutes sortes de problèmes.
De même, méfiez-vous des réparations et des modifications effectuées dans le passé, car les travaux de construction mal exécutés offrent souvent de mauvaises surprises. Les solutions rapides et l’utilisation de mortiers, enduits et enduits de ciment peuvent poser problème à l’avenir.